Ein Notar ist ein Justizbeamter, der Dokumente erstellt, beglaubigt und aufbewahrt, die das Bestehen einer Vereinbarung zwischen zwei (2) Parteien belegen. Seine Anwesenheit ist daher während eines Miet- oderImmobilienkaufverfahrens nützlich.
Die Rolle des Notars in Spanien unterscheidet sich jedoch etwas von der in Frankreich, wenn es um den Erwerb von Eigentum geht.
Ein Notar in Spanien vertritt den Staat. Dies verpflichtet ihn, unparteiisch zu sein und weder den Käufer noch den Verkäufer zu bevorzugen. Vor jedem Immobilienkaufverfahren bescheinigt er :
- die Identität des Immobilienbesitzers und des Käufers ;
- die Identität der Zeugen, die die Verkaufsunterlagen unterschreiben werden ;
- die Übereinstimmung der Beschreibungen der Immobilie auf der Verkaufsurkunde und im Register ;
- Echtheit der Urkunden über das Eigentum und den Verkauf der Immobilie ;
- der Kauf- oder Mietwert der Immobilie ;
- die Verfügbarkeit des Hauses auf dem Immobilienmarkt.
Wenn alle diese Bedingungen erfüllt sind, dann kann die Unterzeichnung des Kaufvertrags in Anwesenheit des Notars, der Zeugen und der beiden beteiligten Parteien stattfinden. Der Notar stellt sicher, dass der Verkäufer bezahlt wird, bevor er den neuen Eigentümer der Immobilie in das örtliche Eigentumsregister einträgt. Er hat auch das Recht, alle Gelder und Steuern für die Immobilie einzutreiben.
