Auch derspanische Immobilienmarkt ist von der Krise betroffen und verzeichnet fallende Preise, die eine gute Gelegenheit zum Investieren bieten. Wenn Sie sich für den Kauf von Altbauimmobilien in Spanien entscheiden, sollten Sie jedoch einige Vorsichtsmaßnahmen beachten.
Die Schulden
Denn das Kaufverfahren, das nur 15 Tage dauert, kann abgeschlossen werden, während noch Schulden auf der Immobilie bestehen. Dabei kann es sich um Strom- oder Wasserrechnungen handeln, aber auch um seit mehreren Jahren nicht gezahlte Miteigentumsgebühren, lokale Steuern oder Restaurierungsverpflichtungen, die von den für Stadtplanung und Architektur zuständigen Abteilungen der Stadtverwaltung zu erfüllen sind. Und in Spanien kippt die Hypothekarschuld des früheren Eigentümers bei der Transaktion mit der Eigentumsurkunde. Das bedeutet, dass Sie bei der Unterzeichnung beim Notar genauso Eigentümer einer Immobilie und aller damit verbundenen Schulden werden. Das spanische Gesetz schreibt vor, dass der neue Käufer die entsprechenden Nachforschungen anstellen und später nachweisen muss, dass die Schulden bezahlt wurden.
Die Qualität der Werke
Eine weitere Falle, die es zu vermeiden gilt, wenn man einen Immobilienkauf im Altbau in Spanien an einem Strand. Die Bauherren hatten eine unglückliche Tendenz, Gebäude ohne Rücksicht auf den sumpfigen Charakter des Geländes zu errichten.
Der Standort
Schließlich hat der Bauwahn der 2000er Jahre in Spanien zur Entstehung von Schlafstädten geführt, in denen die Leerstandsquote so hoch ist, dass sich Ihre Investition nur schwer vermieten lässt, und die manchmal auch isoliert sind, was zu Verwahrlosung oder Nichtbezahlung der Miteigentümergebühren aufgrund fehlender Bewohner führt.
Bevor man investiert, ist es daher sehr wichtig, Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, sowohl in Bezug auf die möglichen Verbindlichkeiten des früheren Eigentümers als auch auf die Bauqualität der Immobilie, die man kaufen möchte. Kontaktieren Sie N1immo für eine schnelle und sichere Begleitung beim Kauf in Spanien.
